Oszacowanie wartości nieruchomości jest niezbędne dla różnych przedsięwzięć, w tym finansowania, aukcji, analizy inwestycji, ubezpieczenia nieruchomości i podatków. Ale dla większości osób ustalenie ceny kupna lub sprzedaży nieruchomości jest najbardziej użytecznym zastosowaniem wyceny nieruchomości w Warszawie.
Artykuł ten stanowi wprowadzenie do podstawowych pojęć i metod wyceny nieruchomości, szczególnie w zakresie sprzedaży. Z technicznego punktu widzenia wycena nieruchomości Warszawa jest definiowana jako bieżąca wartość przyszłych korzyści wynikających z własności nieruchomości. W przeciwieństwie do wielu dóbr konsumpcyjnych, które są szybko wykorzystywane, korzyści z nieruchomości są zazwyczaj realizowane przez długi czas. Dlatego oszacowanie wartości nieruchomości musi uwzględniać trendy gospodarcze i społeczne, a także rządowe kontrole lub przepisy i warunki środowiskowe, które mogą wpływać na cztery elementy wartości na jakich określana jest wycena nieruchomości Warszawa:
Popyt: chęć lub potrzeba posiadania wsparta środkami finansowymi w celu zaspokojenia pragnienia
Użyteczność: zdolność zaspokajania pragnień i potrzeb przyszłych właścicieli
Niedobór: skończona podaż konkurencyjnych właściwości Zbywalność: łatwość przenoszenia praw własności. Wartość niekoniecznie jest równa kosztowi lub cenie.
Koszt odnosi się do faktycznych wydatków – na przykład na materiały lub robociznę. Z drugiej strony cena to kwota, którą ktoś za coś płaci. Chociaż koszt i cena mogą wpływać na wartość, nie określają wartości. Cena sprzedaży domu może wynosić 300 o00 złotych, ale wartość może być znacznie wyższa lub niższa. Na przykład, jeśli nowy właściciel znajdzie w domu poważną wadę, taką jak wadliwy fundament, wycena nieruchomości Warszawa domu może zostać powtórzona i cena będzie musiała być niższa niż cena początkowa.
