Jest to jedno z najczęściej zadawanych pytań od inwestorów, a odpowiedź brzmi: zależy od tego, gdzie chcesz kupić! Zależy to od budżetu, dostępnych zasobów, popytu na wynajem w okolicy i ogólnych planów inwestycyjnych. Najlepiej więc porozmawiać z lokalnym ekspertem, takim jak my. Będziemy mogli powiedzieć, który typ nieruchomości najprawdopodobniej pasuje do Twoich celów i doradzić, jakie rzeczy należy wziąć pod uwagę, gdy szukasz kolejnej inwestycji. Chociaż każda sytuacja może być nieco inna, istnieją pewne podstawowe wytyczne: Domy i mieszkania Szczecin mają tendencję do wzrostu wartości kapitału, ale mieszkania Szczecin są często łatwiej dostępne i mają większy popyt w miastach. W domach jesteś odpowiedzialny za wszystkie konserwacje i naprawy nieruchomości i terenu. W przypadku mieszkań istnieje wymóg płacenia za utrzymanie komunalne. Oznacza to, że dzielisz koszt większych prac, ale musisz sprawdzić, czy istnieje „fundusz tonący” na pokrycie kosztów następnej partii pracy. Jeśli ludzie nie płacili wystarczająco dużo w ciągu ostatnich lat lub jeśli niektórzy w ogóle nie płacili, możesz skończyć z niespodzianką i rachunkiem za tysiące funtów pracy, o której nie wiedziałeś! Mieszkania Szczecin mogą mieć restrykcyjne przymierza, które decydują o tym, czy dana nieruchomość może zostać wynajęta, w jaki sposób można jej pozwolić i co mieszkańcy mogą i czego nie mogą zrobić. Zakładając, że nie ma go na liście, prawdopodobnie będziesz w stanie zrobić prawie wszystko, co chcesz z domem, ale zawsze sprawdź, czy potrzebujesz kontroli planowania lub kontroli budynku. W domu istnieje szansa na zwiększenie wartości poprzez rozbudowę lub przebudowę domu. Ulepszenie mieszkania w Szczecinie jest zwykle ograniczone do wewnętrznych zmian dekoracyjnych / kosmetycznych, chociaż czasami można stworzyć inną sypialnię lub łazienkę. Największą różnicą między nimi jest naprawdę kadencja. Domy są wolnostojące, co oznacza, że jesteś właścicielem ziemi, na której stoi nieruchomość, a więc prawie całkowicie kontrolujesz to, co się z nią dzieje. Mieszkania, z drugiej strony, są dzierżawione, a to oznacza, że są pewne kluczowe rzeczy, które musisz zbadać, zanim zdecydujesz, czy je kupić:
Ile lat zostało na dzierżawę?
Firmy hipoteczne są mniej skłonne do udzielania pożyczek, gdy długość najmu spada poniżej 80 lat. To dlatego, że niepewna przyszłość może radykalnie obniżyć wartość mieszkania, ponieważ tylko nabywcy gotówki mogą zazwyczaj licytować nieruchomość.
Czy istnieją jakieś restrykcyjne przymierza? Na przykład, możesz w ogóle nie być w stanie pozwolić, lub możesz pozwolić, aby nieruchomość została przekazana jednemu lokatorowi, a podnajmu może nie być dozwolone. Mogą również obowiązywać ograniczenia dotyczące parkowania, korzystania z terenów komunalnych i rodzaju renowacji, którą można przeprowadzić.
Ile wynosi opłata za usługę, co obejmuje i czy wliczony jest czynsz za ziemię? Czy istnieją ograniczenia rocznych podwyżek? Czy istnieje obecny fundusz tonący i kiedy przeprowadzono główne prace (takie jak naprawy dachu, zbiorniki na wodę i malowanie na zewnątrz)? Nie chcesz być obarczony wielkim rachunkiem, gdy tylko dokonasz zakupu lub kupisz, nie wiedząc, jakie prace będą wymagane w okresie inwestycji. Ile innych mieszkań w budynku jest wynajętych? Jeśli odpowiedź brzmi „brak”, możesz uzyskać skargi od innych mieszkańców, którzy mogą nie doceniać najemców niebędących właścicielami.